К 2013 году управление многоквартирными домами станет саморегулируемым

В рамках конференции обсуждалась концепция регулирования отношений в сфере управления недвижимостью, аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами, вопросы взаимодействия между ТСЖ и УК и многое другое.

Конференция «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы» состоялась 26 октября в Фонде имущества Санкт-Петербурга.  В конференции приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью Денис Назаров, председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев, представители управляющих и строительных компаний, муниципальных администраций, председатели ТСЖ и ЖСК.

В рамках конференции обсуждалась концепция регулирования отношений в сфере управления недвижимостью, аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами, вопросы взаимодействия между ТСЖ и УК и многое другое.

Выступая перед собравшимися, председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский рассказал о законопроекте «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующих процесс управления многоквартирными домами, а также коснулся проблем обеспечения безопасности эксплуатации зданий и сооружений. «Проектировщики, опираясь на требования законодательства, а именно - на Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», выполняют требования безопасности в процессе проектирования, строители – в процессе строительства. И только за безопасность зданий и сооружений уже в процессе их эксплуатации никто не отвечает», - отметил председатель Комитета Государственной Думы по собственности.

Назвав самоуправление многоквартирным домом «правовым уродством» Виктор Плескачевский пояснил, что в соответствии с законодательством, ТСЖ как некоммерческая организация не может нести ответственность за безопасность эксплуатируемых домов. По мнению Виктора Плескачевского, заниматься проблемами обеспечения безопасности многоквартирных домов должны профессионалы - то есть управляющие компании. «В регионах России существует около 30 саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. А в феврале 2010 года было образовано Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью», - констатировал спикер и добавил, что к в законодательстве впервые создан прецедент, когда закон появляется уже после того, как сформировалась «партия». Виктор Плескачевский уточнил, что уже с 1 января 2013 года все управляющие компании, которые хотят и дальше работать в этом сегменте рынка, в обязательном порядке должны стать членами саморегулируемой организации.

Развивая тему саморегулирования, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН) Денис Назаров рассказал о том, что концепция саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами была разработана Комитетом по собственности Госдумы РФ около года назад и принята за основу после ее утверждения в апреле 2009 года на совещании управляющих компаний. По словам Дениса Назарова, руководители этих компаний понимали необходимость создания Национального объединения для представления их интересов на федеральном уровне. В результате проделанной работы уже 27 февраля 2010 года такое объединение было зарегистрировано. Основными его задачами стали содействие общественным интересам СРО управляющих недвижимостью, обеспечение их представительства и защиты, формирование единых подходов к управлению объектами недвижимости, создание сайта и реестра управляющих компаний и др.

По мнению заместителя председателя Совета НОСО УН, руководителя контрольного комитета СРО НП «Управдом» Дмитрия Сурнина, необходимо создавать электронные паспорта технического состояния многоквартирных домов. Электронный документ позволит сохранять информацию о детальном состоянии каждого дома. «Государство утратило информацию о реальном состоянии многоквартирных домов в стране, своеобразную «историю болезни», - сказал Дмитрий Сурнин. – В связи с этим стало невозможно объективно оценить эффективность проведения в таких домах капитального ремонта и обеспечить безопасность дальнейшей эксплуатации зданий».

По словам председателя Совета НОСО УН, наличие у каждого дома электронного паспорта технического состояния поможет преодолеть все указанные проблемы. Кроме того, в условиях саморегулирования управляющие компании будут заинтересованы в наличии качественной технической документации, в создании единой системы хранения и обработки данных. Такая форма документации позволит наладить механизм объективного контроля за состоянием всех домов, проведением в них капитального ремонта, а также проследить пути расходования бюджетных средств, пояснил Дмитрий Сурнин.

Заместитель исполнительного директора НП «Объединение управляющих компаний» Валерий Назаренко в своем выступлении раскрыл положительные аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами. «С введением системы саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами у потребителей услуг ЖКХ появляются эффективные инструменты воздействия на эксплуатирующие жилой фонд организации. Теперь, в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу жителей из-за некачественно выполненных работ или оказанных услуг в сфере управления многоквартирными домами, пострадавшим будут выделены денежные средства из компенсационного фонда СРО, членом которой является причинившая вред организация», - отметил Валерий Назаренко.

Завершая конференцию, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей подчеркнул, что бизнес по управлению многоквартирными домами – специфичен и уникален, поскольку связан с огромной социальной ответственностью перед людьми. «Основные проблемы работы в этом направлении были связаны с несовершенством законодательства. И я рад тому, что поправки в Жилищный кодекс РФ наконец-то разрешат проблемы, накопившиеся в сфере управления многоквартирными домами», - подытожил Владимир Гайдей.

По материалам www.sro-rossii.ru

Вернуться в раздел новостей