Рост цен на стройматериалы и недвижимость угрожают эффективности государственных инвестиций

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков провел расчеты того, с какой скоростью росли в 2008 году цены на основные строительные материалы и то, как их рост сказался на рынке жилой недвижимости в крупных городах России.

Рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В среднем по России рост цен за январь-май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27 %, на вторичном рынке 9,47 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12 %. Быстрее всего цены растут в Волгограде, Санкт-Петербурге и Омске – с начала года они поднялись на 27,6%, 20,47% и 13,5% соответственно.

Наиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Это хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категориях жилья. Негативные процессы на мировых финансовых рынках, постоянное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говорят о том, что цены существенно снижаться не будут, сообщила пресс-служба АСР.

В то же время, по данным АСР, рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-май 2008 года составил 11,4 %. Больше всего выросла стоимость товарной арматуры – на 32-53,6%, сборные железобетонные конструкции – от 4 до 22,8%, керамический кирпич – на 16,6%, портландцемент – на 15,93%

«Ожидается, что динамика роста цен на основные стройматериалы в 2008 году сохранится на достаточно высоком уровне. Строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре строительной себестоимости от 50 до 58 %. Рост цен на строительные материалы и, соответственно, себестоимости строительства, пока не является определяющим фактором роста цен на рынке недвижимости, однако, не следует забывать, что в стране идет увеличение объемов строительства за счет бюджетных средств, в том числе социального жилья, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Здесь нет прибыли застройщика, и себестоимость - важнейший фактор.  Таким образом, рост цен на строительные материалы угрожает эффективности государственных инвестиции практически во всех отраслях экономики», - отмечается в сообщении АСР.

Вернуться в раздел новостей