Снижению ипотечных ставок способствует возрастающая конкуренция среди банков

Возрастающая конкуренция среди банков на рынке ипотечного кредитования способствует снижению процентных ставок, рассказал заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк.

Вместе с тем, АИЖК не ожидает в текущем году активного снижения кредитных ставок по ипотеке, которое наблюдалось в 2010 году, когда cтавки достигли минимального докризисного уровня. В конце 2010 года минимальная ставка составила 12,4% годовых по рублевым ипотечным кредитам.

По его словам, существенным фактором, способствующим продолжению тенденции снижения процентных ставок, является возрастающая конкуренция на рынке. Банки конкурируют за заемщика, и в этой борьбе они применяют снижение ставок.

«При этом практически все банки делают специальные кредитные продукты для отдельных своих клиентов: есть зарплатные проекты, проекты, связанные с кредитованием граждан, которые покупают жилье в аккредитованных объектах недвижимости», - отметил он.

«Ситуация кардинально не изменилась, да этого было и сложно ожидать, потому что все-таки это крупнейшие банки как и по объемам своих операций, по выдаче кредитов населению, так и по филиальной сети. С другой стороны, мы увидели отчетливо тенденцию в 2010 году относительного снижения их доли. Наиболее сильно нарастили долю небольшие и средние банки, что, в том числе, связано с тем, что эти банки работали через АИЖК», - сказал он.

В этом году АИЖК не ожидает сильных изменений в пропорции выдачи ипотечных кредитов, но средние банки могут еще нарастить свою долю.

«Непринципиально, но нарастить. Во многом за счет того, что у банков все больше появляются возможности привлекать финансирование под выдачу ипотечных кредитов, работает программа Внешэкономбанка по выкупу ипотечных облигаций, в которой принимают участие и средние банки, не только пятерка крупнейших», - рассказал Семенюк.

Он отметил, что в кризис худшие опасения по качеству ипотечных кредитов не оправдались, поэтому банки заинтересованы в том, чтобы возобновить выдачу ипотечных кредитов.

«Все-таки качество ипотечных портфелей на балансах банков было значительно лучше, чем качество других кредитных портфелей», - сказал замгендиректора АИЖК.

АИЖК в середине марта текущего года повысило свой прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2011 год, подняв верхнюю планку до 640 миллиардов рублей, что практически соответствует рекордному показателю 2008 года. Тогда было выдано 655,8 миллиарда рублей.

В первом квартале 2011 года объемы выдачи ипотеки практически в два раза превысили показатель за аналогичный период прошлого года. Это в принципе соответствует тем темпам восстановления рынка, которые мы прогнозировали», - рассказал Семенюк.

Сегодня банки Владивостока, которые занимаются ипотечным кредитованием, уменьшают первоначальный взнос, упрощают процедуру выдачи кредита и снижают ставки. Размер ставки по кредитам колеблется от 9,5 до 16 % (в зависимости от суммы и срока кредита, валюты кредита и размера первоначального взноса). Так же ставка изменяется в зависимости от того на каком рынке приобретается жилье, на вторичном или первичном. Самые высокие ставки по ипотечному кредитованию предоставляются на покупку дома с земельным участком. В этом случае увеличивается размер первоначального взноса в среднем до 40 %.

Источник: РИА-Новости

Вернуться в раздел новостей