Сейчас брать ипотеку выгодно, как никогда

Текущая макроэкономическая ситуация благоприятна для приобретения жилья в ипотеку, считают участники организованной «ФИНАМом» конференции. Акционер «БЕСТ-Новострой» Наталья Емелина отмечает, что текущие рублевые ставки по ипотеке вполне соответствуют размерам реальной инфляции, составляющей 11-13%: «Цены на жилье за прошлый год выросли, в зависимости от типа недвижимости, на 10-15%. А проценты по вкладам повсеместно снизились и находятся на уровне 3-5%. Вывод: накопить, однозначно, не получится, покупка по ипотеке оправдана! Ожидается, что в ближайшие 5-10 лет цены на квартиры будут расти, а процент по ипотеке – снижаться».

Во многих регионах цены по-прежнему снижаются или стагнируют, при этом условия выдачи ипотечных кредитов существенно улучшились на фоне снижения ставок, констатирует руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. «АИЖК прогнозирует в 2011 году стагнацию ставок по ипотечным кредитам в рублях на уровне 11,8-13%, а по ипотечным кредитам в валюте – на уровне 10,2-11,2%. Если инфляционное давление удастся удержать, в 2011 году ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования», - утверждает эксперт.

С коллегами согласен и главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин, по мнению которого ипотека – «хороший вариант страхования денежных средств от инфляционного шока». Однако, только при условии, если ипотека берется по фиксированной ставке, а жилье приобретается в нижем ценовом диапазоне.

Оптимальная валюта для ипотечного кредита – это валюта дохода заемщика, напоминает г-жа Любимцева: «Если вы, живя в России, тем не менее, получаете доходы, например, в долларах США (работаете на зарубежную компанию) и ставка по таким кредитам ниже – берите кредит в долларах. Важно, чтобы при этом у вас еще была и обоснованная уверенность в том, что за период жизни кредита валюта вашего дохода не изменится. Только тогда вы сможете уберечь себя от рисков, связанных с колебаниями валютного курса. После девальвации рубля в конце 2008 года сложнее всего пришлось именно заемщикам, имевшим рублевые доходы и валютные кредиты. Их ежемесячные платежи существенно выросли».

Сегодня банки Владивостока, которые занимаются ипотечным кредитованием, уменьшают первоначальный взнос, упрощают процедуру выдачи кредита и снижают ставки. Размер ставки по кредитам колеблется от 9,5 до 16 % (в зависимости от суммы и срока кредита, валюты кредита, размера первоначального взноса). Так же ставка изменяется в зависимости от того на каком рынке приобретается жилье, на вторичном или первичном. Самые высокие ставки по ипотечному кредитованию предоставляются на покупку дома с земельным участком. В этом случае увеличивается размер первоначального взноса в среднем до 40 %.

Вернуться в раздел новостей