Без суда чиновники не смогут сносить самовольные постройки

В прошлом году по результатам проведения государственного кадастрового учета в рамках упрощенного порядка регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») Росреестром было выдано более миллиона кадастровых паспортов. А общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2010 году составило около 26 миллионов. Такие объемы в сфере недвижимости усложняют бюрократические процедуры при легализации строительства. Поэтому нередко люди предпочитают, сначала построить, а потом уже разбираться с чиновниками.

Высший арбитражный суд изучил судебную практику, связанную со сносом самовольных построек. Ее обзор с комментариями был направлен во все арбитражные суды еще в конце прошлого года, а сейчас документ опубликован на официальном сайте Высшего арбитражного суда, чтобы его могли изучить и широкие массы. В документе содержатся разъяснения по спорным вопросам.

Например, люди должны знать важную вещь: наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - само по себе не повод для отказа в сносе этого объекта как самовольной постройки.

Как пояснил Высший арбитражный суд, правом требовать сноса самовольной постройки наряду с законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и другие лица, права которых нарушают строители. В числе жалобщиков могут быть и владельцы недвижимости по соседству от незаконной стройки.

Понятно, что у обычных граждан - физических лиц - арбитражный суд не примет иск. Но выход все равно есть: можно с жалобой обратиться в прокуратуру. Как объяснил высший арбитраж, прокурор вправе подать иск о сносе самовольной постройки в арбитражный суд в целях защиты публичных интересов.

Также в документе четко сказано, что принудительный снос может быть осуществлен только на основании решений суда.

Источник: Российская газета

Вернуться в раздел новостей