Покупатель рискует лишиться жилья, если многоквартирный дом построен на крошечном участке

В связи с «дачной амнистией» в настоящее время для частных лиц не требуется разрешение на строительство жилого или садового дома, не требуется и ввод его в эксплуатацию. Воспользовавшись этой возможностью, частные инвесторы и застройщики стали возводить подобные строения на небольших участках земли. Дом, как правило, занимает всю площадь участка, с пешеходными дорожками по периметру и входной группой. Иногда это даже весьма привлекательные архитектурные объекты, иногда они просто напоминают бараки.

Но здание мало построить – на него надо оформить право собственности. И здесь самодеятельным застройщикам снова помогает «дачная амнистия». Оформление происходит через суд, а его (суд) совершенно не интересует, как объект выглядит. И наш застройщик (некий имярек) получает свидетельство о собственности на дом в 1000 кв. м на участке в 6 соток. Затем этот имярек делит свой дом на 20 частей и выставляет эти части на продажу. Заметим, кстати, что 20 частей – это совершенно не фигура речи: одна из риелторов рассказала, что ей приходилось видеть документы на 1/99 долю – объекта.

Низкая цена предложения, а квартиры в таких домах действительно дешевле рыночных, имеет свою обратную сторону. Объекты имеют все признаки самовольной постройки и поэтому могут быть снесены по решению суда. Инициаторами судебного разбирательства могут быть местные органы власти, а в некоторых случаях – прокуратура. Собственникам квартир в этом случае не только не будет полагаться никакой компенсации – напротив, расходы по сносу также будут возложены на них, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Вернуться в раздел новостей