Пока цены на квартиры растут - дома дешевеют

По данным аналитиков четвертый квартал был обусловлен ростом цен на вторичном и первичном рынке недвижимости во Владивостоке, что составило 10% и 11,5% соответственно. Цена за сотку земли под строительство индивидуального жилья во Владивостоке за минувший квартал снизилась на 20%. Стоимость частного дома, уменьшилась на 8% по отношению к предыдущему периоду. Вероятно, это связано с проявлением серьезных рисков при подобном строительстве. Известно, что многие владельцы индивидуального жилья, в ходе реализации строительства объектов саммита АТЭС 2012 г. попавшего под снос, были вынуждены довольствоваться весьма скромными, по их мнению, компенсациями.

В четвертом квартале минувшего года ставка аренды в основных офисных центрах Владивостока понизилась по сравнению с третьим кварталом на 13,3%. В торговых центрах на 3,7%, составив 1 754 рублей за 1 кв. метр в месяц. Но большинство торговых центров сохранило осенний уровень ставок.

Ставки аренды на складские площади составляли в зависимости от района и типа помещений от 150 до 400 рублей за 1 кв. метр в месяц с учетом дополнительной оплаты за электроэнергию.

Рынок продажи нежилых помещений в основном сохранил цены третьего квартала. Средняя цена предложения на офисные помещения в здании по ул. Алеутская, 11 составила 79 484 рублей за 1 кв. метр, «квадрат» действующего магазина площадью до 250 кв.м предлагался по 72 000 рублей. Цена предложения на производственные площади держалась на уровне от 20 000 до 25 000 рублей за 1 кв. метр, а на складские площади – от 14 000 до 20 000 рублей.

Для Артема конец минувшего года не отличался стабильностью цен предложения. И средняя цена «квадрата» в ноябре несколько проваливалась относительно октября и декабря примерно на 2,9%, а в декабре составила 43 107 рублей.

В целом рынок вторичного жилья г. Артема в минувшем году подорожал, но вряд ли это удорожание превысило цифры инфляции. Так цена «квадрата» 3-комнатных квартир выросла на 4,8%, 2- комнатных – на 7,4%, в гостинках – на 7,9%. Более серьезным рост был по 1-комнатным квартирам – 10,9%, причем только за декабрь – на 4,1%. А меньше всего в декабре подорожали гостинки – на 0,2%.

Артем оставался привлекательным по цене по сравнению с соседним Владивостоком, о чем можно судить по ценам предложения на квартиры. В среднем гостинка в декабре предлагалась по цене 877,5 тыс. рублей, 1-комнатная квартира – 1,511 млн, 2-комнатная – 1,965 млн, 3-комнатная – 2,73 млн.

Поведение рынка вторичного жилья Артема в этом году вполне предсказуемо. Цены будут расти, поскольку часть спроса, который не может быть реализован в соседнем Владивостоке, перепадает на долю этого города. При этом разрыв средних цен «квадрата» между этими городами вряд ли будет сокращаться.

Источник: Золотой рог

Вернуться в раздел новостей