Вторичный рынок недвижимости Владивостока – обзор стоимости жилья по районам

По данным аналитика ООО «Городское бюро обменов» Сергея КОСИКОВА, начало осени для вторичного рынка жилья Владивостока было отмечено относительной стабильностью цен. Они практически не росли, хотя по районам города и по типам квартир проявлялись противоречивые тенденции, как роста, так и снижения цен за квадрат или объект.

Традиционно «новые поступления» на рынок поступают по завышенным ценам, но их атаки на кошелек покупателей компенсируют снижение цен на объекты, которые «залежались» на срок в четыре месяца и более.

Ситуация объясняется снижением активности покупателей в сентябре по сравнению со второй половиной августа. А само это снижение объясняется макроэкономическими тенденциями, то есть проявлениями новых кризисных явлений в мировой экономике.

Аналитик отмечает, что «за предыдущие три месяца практически не изменились ни цены, ни количество объектов в экспозиции, ни структура предложения». Оценочно всего на продажу в сентябре было выставлено более 3300 квартир или около 170 тысяч квадратных метров жилья по средней цене 75 064 рублей за предлагаемый «квадрат», цена которого была на 0,1% выше августовской. То есть, рост по ценам предложения может быть «в пределах погрешности», а по ценам реальных сделок, которые в силу закрытости информации не поддаются анализу, роста цен может не быть вообще.

Судя по резкому росту средних цен на 5-комнатные квартиры и более-комнатные, на рынок произошел вброс относительно новых, более дорогих объектов большей площади в относительно недавно построенных зданиях. Дешевле всего предлагались «трешки» - около 71 тыс. рублей за «квадрат, а дороже всего были, в которых более пяти комнат – до 87,6 тыс. рублей.

В районах-аутсайдерах рынка – Тихая, Трудовая, Снеговая, Борисенко, 64-71 мк – «квадрат» вторички в сентябре предлагался в пределах 65-67 тыс. рублей, а в наиболее дорогих районах – Центре, Эгершельде, Первой Речке и Некрасовской – по 83-87 тысяч. Продолжает проявлять себя тенденция выравнивания средних цен «квадрата» между дешевыми и дорогими районами. В целом средняя квартира на вторичном рынке предлагается по цене около 3,8 млн рублей. По мнениям компетентных участников рынка недвижимости Владивостока до проведения во Владивостоке саммита АТЭС в следующем году резких изменений на нем произойти не должно.

Владивосток	Значение	Изменение за месяц
64, 71 мкр.	65 031р.	0,30%
Баляева	73 272р.	0,60%
БАМ	76 462р.	0,90%
Борисенко	65 246р.	-0,50%
Вторая речка	76 400р.	0,20%
Гайдамак	77 897р.	-4,90%
Луговая	71 141р.	0,80%
Некрасовская	84 057р.	2,60%
Первая речка	87 196р.	-1,70%
Снеговая	65 191р.	0,70%
Столетие	79 421р.	-2,40%
Тихая	67 012р.	-0,70%
Третья рабочая	77 069р.	3,10%
Трудовая	67 132р.	2,50%
Фадеева	74 886р.	5,20%
Центр	83 795р.	-0,10%
Чуркин	68 788р.	0,30%
Эгершельд	83 762р.	0,90%

Источник: Золотой рог

Вернуться в раздел новостей