Ценовые районы недвижимости Владивостока: Лидирует Первая речка

По сравнению с июнем прошлого года средняя цена предложения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Владивостока выросла примерно на 13,7% - с 64636 рублей до 73479, отмечает аналитик компании ООО «Далта-Восток-1» Алексей ФОМЕНКО. В течение последних 12 месяцев отмечался устойчивый рост цены «квадрата».

С начала года средняя цена предлагаемого «квадрата» «вторички» выросла на 7,1%, в том числе за июнь по сравнению с маем – на 0,8%, или на 561 рубль. Кстати, в мае средний «квадрат» подорожал на 0,5%, а в апреле на 1,2%. Скромнее в июне подросла цена «средней квартиры» – на 0,2%, притом, что с начала года она подорожала на 7,5%.

Но по районам города цены предлагаемого «квадрата» за минувшее полугодие выросли крайне неравномерно. Минимальный рост 0,2% показал 64-й микрорайон, а максимальный - 15,7% - район Баляева. Серьезный рост показали также районы ул. Нейбута (+11,6%), ул. Снеговой (+11,4%) и Столетия (+10,3%). Тем не менее в июне из этих лидеров роста лишь район Нейбута подтвердил положительную динамику цен, а остальные были вынуждены немного подешеветь. Эта же тенденция была отмечена по Эгершельду, Луговой и Трудовой. Максимальный рост цены «квадрата» в июне показал район Змеинки (+3%), а максимальное падение – ул. Снеговая (-4,4%).

Самым дорогим в июне был «квадрат», предлагаемый в районе Первой Речки, – 85 104 рублей. На втором месте был центр – 82 053 рублей, и на третьем район Некрасовской – 79040 рублей. Стоит отметить, что за лидерами плотной группой идут Столетие, Эгершельд и Вторая Речка, преодолев рубеж 77 тысяч рублей. А наиболее дешевыми оставались окраинные районы Змеинка – 59223 рубля за «квадрат» и б.Тихая – 64 923 рублей. Разница средних цен «квадрата» самого дорогого и самого дешевого района города составила в июне 43,7%. Несколько лет назад она была около 70% и более. То есть продолжает проявлять себя тенденция выравнивания средних цен на жилье по городу. Причем окраинные восточные районы города с вводом дороги Аэропорт – Де-Фриз – Седанка – Патрокл уже в следующем году могут уступить «пальму первенства» на дешевое жилье другим районам города.

Стоит отметить, что разница цен самого дешевого и самого дорогого «квадрата» в рамках одного и того же ценового района в основном составляет 2-2,5 раза, а в районе Луговой доходит почти до 3 раз. И в принципе, если для покупателя важно не качество жилья, а его площадь, то в центре Владивостока он может купить «квадрат» неликвида дешевле, чем на той же Змеинке «квадрат», предлагаемый по средней для этого района цене.

По типам квартир разница минимальной и максимальной цен для 2-3-комнатных квартир и для квартир свыше 5 комнат превышает 3 раза, по другим типам квартир она несколько меньше.

Анализ предложения рынка показал, что на начало июля самой дешевой квартирой Владивостока, выставленной на продажу, была площадью 14 кв. метров на ул. Героев Тихоокеанцев – за 860 тысяч рублей, включая агентские сборы. А самой дорогой была площадью 219 кв.м. на ул. Володарского – за 22,5 млн рублей.

Можно предположить, что рост цен на вторичном рынке жилья Владивостока во втором полугодии продолжится, хотя и может оказаться скромнее, чем в первом, когда рост цен предложения на жилье опережало темпы официальной инфляции. Причем среди факторов, которые стимулируют рост цен на жилую недвижимость, в городе все сильнее выходит политический – это новые «предвыборные» заявления о великом будущем Владивостока, усиливающееся внимание к нему первых лиц государства, сдача первых объектов, строящихся к саммиту АТЭС, и пр. Но аналитики с начала года продолжали отмечать продолжающийся отток постоянного населения из города, что сужает возможности рынка. При том, что продолжали расширяться нерыночные возможности решения жилищного вопроса за счет бюджетных средств по федеральным, краевым и даже муниципальным целевым программам.

Источник: Золотой рог

Вернуться в раздел новостей