Рынок нежилой недвижимости восстанавливается

На рынке нежилой недвижимости Владивостока продолжают набирать силу положительные тенденции. Так, средний рост цен с начала 2010 г. составил около 6%, что, впрочем, не дотягивает еще до докризисного уровня порядка 15%.

Рынок восстанавливается по всем сегментам, и по всем сегментам докризисный уровень еще не достигнут. Вместе с тем, особенно впечатляющим выглядит рост цен на офисную недвижимость, которая с начала года увеличилась почти на 21%. Цикл изменения цены на офисы оказался более длительным и более амплитудным, чем по другим сегментам, которые начали некоторое восстановление уже с начала текущего года.

Как всегда на рынке имеются экстремальные предложения объектов, идущих либо по весьма незначительной цене, скажем, до 12 000 руб./кв. м, либо, напротив, по внушительной цене, например выше 130 000 руб./кв. м. Помимо объективных факторов, характеризующих физическое состояние и оснащение объекта, а также его местоположение, существует и ряд субъективных факторов, определяющих уровень цен. В целом подобные крайние ценовые предложения являются редкостью и в общей статистике не учитываются.

По территориальному признаку наиболее стабильными являются спальные районы города и пригород. По сравнению с докризисным уровнем здесь недвижимость даже подорожала, правда в пределах математической погрешности, 5% и 1% соответственно. Ключевые же районы традиционной активности коммерческой недвижимости проявили завидную солидарность и просели по сравнению с докризисным уровнем примерно на 30%. Соотношение сил между районами осталось без изменения. Лидирует недвижимость Центра города.

Валерия Кривец, Мария Филиппова

Источник: zrpress.ru

Вернуться в раздел новостей