Верховный и Высший арбитражный суды разъяснили аспекты сноса самостроев

На совместном заседании пленумов Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ и Верховного суда (ВС) РФ принято постановление по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав.

Совместное постановление двух высших судов РФ дает, в частности, разъяснения по вопросам сноса самовольных построек и признания в других случаях права собственности на такие строения, проблеме точечных застроек, моменте возникновения права собственности на недвижимость, вопросам приобретательной давности.

Данным документом обязаны руководствоваться и суды общей юрисдикции, и арбитражные суды. Постановление содержит комплекс положений, которые позволят собственникам недвижимого имущества эффективнее защищать свои права в судах.

Так, согласно постановлению, собственники квартир, даже если они еще не получили в собственность земельный участок, на котором стоит данный жилой многоквартирный дом, и который необходим для эксплуатации дома, вправе подавать иски в суд в случае нарушения их прав (например, точечной застройкой) так, будто они являются собственниками этой земли.

Другая группа положений принятого совместного постановления разъясняет, что при отсутствии официального разрешения на возведенное строение (так называемый "самострой") суды не вправе отказывать гражданам и организациям в исках о признании права собственности. Совместный пленум двух высших судов постановил, что в таких ситуациях суды обязаны легализовать постройку, предварительно выяснив, пытался ли владелец получить на нее разрешение, а также не нарушает ли строение интересы третьих лиц.

Сейчас по статье 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ самовольной является постройка, возведенная без специального разрешения. Застройщик обязан снести ее за свой счет. Одновременно с этим ГК допускает признание прав на самовольную постройку. Однако в последнее время суды часто отказывали в таких исках, ссылаясь на отсутствие у истцов оформленных надлежащим образом разрешений.

Постановление также дает толкование того, какое владение имуществом является "добросовестным, открытым и непрерывным". В соответствии с ГК РФ, такое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет дает гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником имущества, право собственности на это имущество.

В Самаре 22 апреля в ходе совещания председателей арбитражных судов глава ВАС РФ Антон Иванов заявил, что совместное постановление президиумов ВАС РФ и ВС РФ должно стать "основополагающим для развития права" в России.

Пленум ВАС РФ также принял решение, что данное постановление является основанием для пересмотра находящихся в производстве дел по вновь открывшимся обстоятельствам.

Источник: РИА Новости

Вернуться в раздел новостей