Рынок нового жилья во Владивостоке расширяется

Рынок нового жилья сегодня таков, каков спрос. Ни больше, ни меньше. Если потребителя не устраивает место дома, цена «квадрата», качество строительства, окружающая инфраструктура, отсутствие нормальных связей с другими частями города, работы поблизости и пр., то покупатель ждет новых предложений.

Сложность рынка нового жилья во Владивостоке в том, что наиболее интересные для потребителей объекты, увы, сегодня недоступны семье среднего достатка. Причем застройщики предпочитают не опускать планку доступности до возможностей покупателя, а выжидать, когда его возможности дорастут. А когда клиент готов - объекты оживают и начинают расти вверх, а за ними – и цены.

К сожалению, около половины «рыночных» объектов строящегося нового жилья, начатых до кризиса 2008 г., сегодня по разным причинам застыли и ждут «разморозки». Но, можно отметить, что по ряду домов уже сегодня идет сдача или есть надежда, что она состоится до конца года. Это пятнадцатиэтажка ООО «Бомарше» по ул. Комарова, 45, десятиэтажка по ул. Славянской компании «Восток-строй», 11-этажка на ул. Кипарисовой ЗАО «ДВСК» и в том же районе 11-этажный жилой комплекс «Первомайский» компании «Дальстройконтракт», десятиэтажный дом №17а в «Лесном квартале» одноименной компании, 15-этажка в районе Магнитогорской, которую строит компания «ДальРУС», три блок-секции первой очереди ЖК «Семерочка» в районе ул. Жигура компании «Новый дом», 22-этажный ЖК «Орлиное гнездо» по Некрасовскому переулку, 28 компании ЗАО «Фонд недвижимости». Группа компаний «Эскадра» намерена до конца года «добить» ЖК «Адмирал» в районе гостиницы «Амурский залив», а группа «Капитал Строй» - 22-этажный дом по ул. Грибоедова, 46.

Стоит отметить, что на всех этих объектах идут разной интенсивности работы, которые вроде бы должны завершиться успехом. Но это – как посмотрит госкомиссия…

Есть еще несколько зданий «на выданье»: если бы на то были средства, желание и энергия застройщиков, тоже можно было бы достроить до нового года. Более того, на ранее приостановленных коммерческих стройках работы возобновлены или же возобновляются. Это 16-этажный дом на Пихтовой, 21б «Эскадры», «Атлантис-2» группы компаний «Динас», 16-этажка на ул. Комсомольской ЗАО «Востокинвестстрой», комплекс из трех 18-этажных домов на мысе Купера компании «Промакфес».

Помимо них, во Владивостоке активное строительство ведется еще примерно на десятке домов разной степени готовности. В резерве, то есть приостановленных, тоже немало домов. Был бы тот самый спрос!

Можно напомнить, какие из строящихся жилых зданий сегодня брошены. Наиболее выдающийся пример – это жилой комплекс «Аквамарин» в районе бухты Федорова, остановившийся буквально на «нуле» первого дома. В целом комплекс предусматривает 9 небольших небоскребов, 8 из которых должны быть блокированы попарно. Затем несколько объектов «Квартиры.ру» на ул. Ватутина и ул. Союзной, ЖК «Тополиная аллея» на «Дальпрессе» и «Магнум» на ул. Володарского, «Некрасов-2» на Некрасовской и 15-этажка в районе Бородинской, 10-этажный панельный дом по ул. Тобольской. Есть еще десятка полтора других застывших объектов, которые перестали строиться либо в кризис, либо еще до него.

Однако названными объектами рынок нового жилья во Владивостоке неограничен. Еще несколько домов в разных районах города строятся на деньги бюджета. Плюс вводятся тысячи квартир в новом жилом районе города Снеговая падь. Часть из них, безусловно, рано или поздно попадет на рынок. Кстати, новоселы Снеговой пади уже прощупывают возможности продажи новых квартир на сайте farpost.ru и в риелторских агентствах. Однако дома еще не приняты городом, а квартиры не приватизированы и т.д.

В целом можно предположить, что рынок нового жилья во Владивостоке на сегодня имеет емкость не меньшую, чем вторичный. На нем можно найти не менее 3000 квартир - столько же на вторичном рынке.

Скажем, чашу весов в пользу первичного сегодня резко склонило то, что хабаровским «Дальспецстроем» началось строительство нового крупного жилого района Владивостока в районе бухты Патрокл. В отличие от Снеговой пади – это коммерческий проект, нацеленный на кошельки людей среднего достатка. Хотя не исключено, что в итоге ряд объектов от «эконом» поднимется до бизнес-класса. Пока трудно оценить, какое влияние Патрокл окажет на рынок города. Однако понятно - это в любом случае будет к лучшему для потребителя – у него выбор станет еще больше. Вероятно, на рынок оно будет предложено уже в конце этого года, если степень готовности части объектов к тому времени успеет достичь 80%, предусмотренных законом.

Что касается цен на жилье, предлагаемое в новостроях, то за три последних месяца они в основном остались неизменными. Лишь в нескольких домах «квадрат» подорожал на 2-5 тысяч рублей, а в одном из недавно сданных «потолок» подешевел на 5 тысяч. Похоже, что игроки этого рынка нацелены повышать цены, но конкуренция между ними и насыщенное предложение при относительно невысокой активности покупателей будут осаживать рост цен и строительство нового жилья.

Источник: газета «Золотой рог», № 58, автор Виктор Кудинов

Вернуться в раздел новостей