Новое жилье Владивостока в поисках потребителя

Для желающих улучшать свои условия жизни, ситуация на рынке нового жилья во Владивостоке продолжает оставаться сложной. Притом, что в минувшем году строители ввели в городе наибольший за все постсоветское время объем. Но существенная прибавка была достигнута за счет объектов, финансируемых из госбюджета. В конечном итоге, эти дома и квартиры постепенно должно пополнить предложение жилья, но уже на вторичном рынке.

С другой стороны застройщики, временно прекращавшие активную деятельность на своих стройках в силу трудностей, связанных с экономическим кризисом 2008 года и по иным причинам, постепенно возвращаются на строительные площадки.

По собственным данным компаний на ул. Тигровой «Динасом» возобновлено строительство жилого комплекса «Атлантис-2», на ул. Ватутина «Квартира. Ру» вернулась на два свои 14-16-этажные дома, СП «Строитель» размораживает строительство комплекса «Аквамарин». К строительству дома на давно простаивавшем свайном поле на ул. Завойко, 4а приступил одноименный кооператив.

Тем не менее, строительство еще 20 многоэтажек Владивостока разной степени готовности, брошенных в последние годы, пока не возобновлено. Вероятно, в ожидании какого-то общего решения или даже местного закона, позволившего бы им выйти из коллапса. То ли о банкротстве застройщиков, то ли о какой-то небезвозмездной для них помощи, позволявшей бы закончить строительство. В принципе замороженными во Владивостоке на сегодня можно считать объемы нового жилья сопоставимые с уже введенными в новом жилом районе Снеговая падь.

Можно предположить, что спрос на новострой во Владивостоке на сегодня ограничен скромными возможностями покупателей и барьером высоких цен. На начало этого года цены на жилье в нашенском городе уступали только Москве и Санкт-Петербургу, в то время как накануне подготовки к саммиту АТЭС они были заметно ниже, чем во многих крупных городах в европейской части России.

Цены на «квадраты» в строящихся объектах остаются разнонаправленными. На 5 тысяч рублей в течение последних четырех месяцев подешевело предложение «квадрата» в ЖК «Мыс Купера» на Эгершельде, на 2,5 тысячи снизилась нижняя планка на ЖК «Паллада» в районе Третьей Рабочей, но на 10 тысяч поднялась верхняя, на 2 тысячи меньше стала минимальная цена квадрата в доме по ул. Русской, 18 в «Лесном квартале».

Очень резко, на 8-14 тысяч поднялась цена в ЖК «Семерочка» на ул. Жигура, 54. На 8 тысяч рублей выросла минимальная цена квадрата в «двойне» на ул. Чкалова, 5, на 2 тысячи поднялась нижняя планка диапазона цен в мк. «Южный» на БАМе, на 2-4 тысячи дороже квадрат в ЖК на ул. Леонова, 66, на 5 тысяч – во втором «Ласточкином гнезде» и верхняя планка цены на ЖК «Первомайский» на Чуркине, на 5 тысяч поднялась верхняя планка цены в ЖК «Каскад» по ул. Комаровой.

Пока со своими ценами на рынке нового жилья Владивостока не определились два крупных застройщика, которые смогут оказывать определенное влияние на его поведение. По-прежнему остается непублична цена намечающихся продаж 1-й очереди микрорайона в районе бухты Патрокл. Однако судя по декларации о застройке, которую выставил на своем сайте ФГУПП «ГУСС «Дальспецстрой», можно предположить, что здесь квадрат будет предлагаться где-то по 50-60 тыс. рублей. Несколько ниже, чем прежде, (на 10 тысяч рублей за квадрат) прогнозируется минимальная начальная цена по комплексу «Аквамарин» - от 70 тысяч рублей. Впрочем, не исключены сюрпризы.

По мнениям экспертов, на этом рынке остается невостребованной застройщиками ниша эконом-класса с диапазоном цен в 30-35 тысяч рублей за квадрат, в которые сегодня укладываются сметы строительства жилья за бюджетные средства для военных и по краевым целевым программам. К сожалению, в эту нишу не вписываются и несколько ЖСК, которые делают попытки привлечь приобретать жилье в своих домах наименее платежеспособных клиентов. Цены во владивостокских ЖСК на сегодня – 40-45 тысяч рублей за квадрат. Хотя, возможно, что в кооперативах, объединяющих льготные категории граждан, в перспективе возможно снижение цен за счет бесплатного предоставления им земли под строительство и пр. льгот.

В целом рынок нового жилья Владивостока на сегодня стабилен, и может демонстрировать эту стабильность, по крайней мере, еще не менее полугода.

Источник: Золотой рог                                                                 Виктор КУДИНОВ

Вернуться в раздел новостей